什么是施工總承包？

施工總承包一般包含土建工程、安裝等工程項目，正常情況下建筑施工一部分只有一個總施工單位，裝飾設計、安裝一部分能夠在法律法規標準容許下工程分包給第三方施工企業，假如彼此在工程施工的全過程當中，遭受了此外一家施工企業的影響，能夠向施工單位理賠工程施工影響，減少高效率的花費?；蚴橇⒓纯鄢こ淌┕づ浜腺M、服務費等其他花費。在工程建筑中一般來說土建工程企業就是法律法規實際意義上的施工總承包企業，土建工程企業承擔全部工程建筑的基本建設與服務項目，假如存有分包工程時也承擔包含：給予水電工程插口、給予豎直運送、土建工程收邊、工程施工鋼管腳手架、竣工資料目錄存檔、文明施工、平行面交叉式危害、鋼件預埋件等總承包企業的服務項目和相互配合管理方法義務。按國家規定一般3%-5%記取配合費，有時候另按5%-20%扣除工程管理費。

特性

1．費用控制

（1）在根據招標會挑選施工總承包企業時，一般以施工圖為評標辦法的基本，投標者的評標辦法較有根據；

（2）在動工前就會有較確立的合同額，有益于小區業主對總工程造價的初期操縱；

（3）若在工程施工全過程中產生工程變更，則很有可能產生理賠。

2．進展操縱

一般要等施工圖所有完畢后，才可以開展施工總承包企業的招標會，動工日期較遲，開發周期必然較長，對進展操縱不好。它是施工總承包方式的較大缺陷，限定了其在開發周期急迫的基本建設建筑項目中的運用。

3．質量管理

基本建設建筑項目品質的優劣在非常大水平上在于施工總承包企業的挑選，在于施工總承包企業的管理能力和技術實力。小區業主對施工總承包企業的依靠很大。

4．采購管理

小區業主只必須開展一次招標會，與一個施工總承包商簽訂，招標會及采購管理勞動量大大的減少，對小區業主有益。

在中國的許多工程項目實踐活動中，小區業主為了更好地早日動工，在沒完成施工圖的狀況下就開展招標會挑選施工總承包企業，選用說白了的“費率招標”?！百M率招標”事實上是開口合同，對小區業主方的采購管理和項目投資操縱十分不好。

5．機構與融洽

小區業主只承擔對施工總承包企業的管理方法及協調工作，勞動量大大的減少，對小區業主較為有益。

總而言之，與平行面建筑工程承包方式對比，選用施工總承包方式，小區業主的采購管理勞動量大大的減少了，機構和融洽勞動量也大大的減少，融洽較為非常容易。但開發周期很有可能較為長，對進展操縱不好。